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有鱼爱电影 2025-05-07 20:30 30 浏览 0 评论

  政府到底想干啥?

  爆爆爆炸性消息!

  这个隔三差五就跑出来掀起一场风波的词儿

  又来新购-轻量应用服务器了!

  房地产税!!!

  就在2016年G20税收高级别研讨会上

  财政部长楼继伟一句掷地有声的话震惊四座!!

  ???

  “只要是真正的税收再分配,就会受到真正的阻碍,但我们义无反顾地要做!”

  “将义无反顾推进房地产税改革!”

  决心是有的

  结果却始终犹抱琵琶半遮面……

  ▼

  从2003年提出物业税开始,房产税就被吵得火热,然而历经 13年之久,目前,房地产税方案还在起草,这只“靴子”迟迟没有落地……

  

  到底征还是不征?怎么征?征多少?诸多需要讨论和争议的问题,没人能给出确切的答案。

  2011年初,在没有立法的前提下,先行在 上海和 重庆两地进行试点征收。

  然而这么大的事儿,要在 全国开征实属不易。

  2013年11月,十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,提出了“税收法定”的原则,也就是说, “如果没有相应法律作前提,政府则不能征税”。

  所以, 房地产税要全面推行必须先立法。

  可不是嘛 不立法,先房地产税实施起来就有难度,不被认可和信服,更容易被人钻空子倒巧儿。关于房子的事儿总是能引发老百姓的关注,特别是在北京上学,房地产税这么大的事儿更加牵动人心。想想当前北京火爆的房地产市场,哪是你我寻常老百姓能消受得起的啊,死贵死贵不说吧,还在不停地 涨↑涨↑涨↑

  

  这下好了,房地产税将“义无反顾”推进改革,当前火爆的北京楼市,看来是要消消火降降温喽~

  

  一二线城市或将先行实施

  全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。 在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。

  也就是说,很快北京就要开始征收房地产税了?那会怎么样?买房压力更大了?所以,买房积极性就会下降?然后,房多买家少 市场竞争加大?然后, 房价可!能!会!下!降!了???

  哇偶~突然感觉咱们的春天要来了~~~

  

  房地产税到底离我们还有多远?

  真的很近了↓

  房地产税法最快2017年通过

  

  北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快 将在2017年底前通过,慢的话可能会 在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

  房地产税要全面推行需先立法

  话是这么说,理儿也是这个理儿,然而真正实施起来难度却很大,咱们看看已经试点房地产税的城市实施效果如何↓

  房地产税操作难度大

  目前,上海、重庆已经试点征收房地产税。而在房地产税试点征收的 5年多里, 操作难度很大, 有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

  这怎么说呢?,调查发现,一旦一个地区开始征收房地产税,也使得 人才向周边地区转移。从这种意义上说,房地产税导致了人才流失,那么 征收房地产税,到底是利大于弊还是弊大于利,就很难说了。

  著名财经媒体人刘晓博认为新购-轻量应用服务器

  第一,中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间,至少 四五年;

  第二,未来不会有累进制、惩罚性的房地产税;

  第三,真正有条件开征房地产税的只是数十 个中心城市、经济发达城市。

  真是听君一席话,胜读十年书啊,伙伴儿们你们听出什么来了吗?至少我是明白了,无论什么时候开征房地产税,北京一定是先吃螃蟹的那个。“中心城市”“经济发达城市”,哪个圈子少得了北京啊!

  房地产税是按面积征?还是按套数征?

  这两个方案都有争议,也各有利弊吧~

  

  举个例子:

  假如按照面积征收,限定人均 40平米:

  一家三口住120平米的房子不用交税,结果出现不幸事故,孩子在车祸中身亡,父母悲痛欲绝的时候,税务官员赶到,说你们家情况变化该交房产税了……如果出现上面的情况,政府就很尴尬了~

  另外一个方案是 第一套房不征税,可以避免上面的情况,但略显不公平,

  同样免征的第一套房,有的人第一套房是 40平米,有的人是 400平米,这种不公平难免会让人觉得心里不平衡。

  但不管怎样,我们绝不会按照美国那样,有一平米就征一平米的税,这个方法最简单,但是大家也sei都接受不了~

  那么,房地产税一旦实施,税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?

  我们最为关注的还是↓

  买房要多交钱吗?要多交多少钱?

  现在我们就来算算这笔账

  ↓↓↓

  

  

  

  

  

  从上图可以看出,如果按照国外的税率进行征收房地产税,对于我们来说无疑是一笔很大的开销。然而伙伴儿们大可不必担心,中国毕竟是中国,我国的国情不同于其他国家,我们的房地产税也不会照搬国际经验,而会像上海 重庆一样,维持在 较低水准的税收,可能还会设定一定的 免征额↓

  免征多少?免征税是多少?

  对于免征额和税率,目前官方并未透露出任何信息。

  

  但是根据上海和重庆的免征条款:上海本地户籍居民人均 60平方米免征,重庆对于新购房 100平方米免征。

  根据上海的试点经验,免税面积设定为人均 60平方米比较合理,这样对于3口之家来说,可以有 180平方米不用交税,从而保证了居民 第一套住房不用缴税。

  但是,对于居民的第二、三……套房子来说,买房压力就增大了不少↓

  你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60×家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%……不是交1次,而是 每年交一次!

  如果合并计算后,人均 不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均 超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算 征收房产税。

  可见,房地产税其实是具有 惩罚性性质的,对于首次购房新房的人,其所需要缴纳的房地产税额很低。对于购买第二、三……套房子的人来说,成本可谓是巨大的。

  不管怎么说吧,房地产税一旦开始征收,一定是几家欢喜几家愁。对没房的人来说就是天大的好事儿了↓

  房地产税能抑制房价?

  至于房产税会不会引起房租涨价,最终答案应该不是那么简单。如果房地产税一旦开始征收,有房的人持有的成本就会 增加,房子越多,成本也就越大,这样一来,那些拥有几套房产却闲置不用的人,就会把房子拿出来 出租以供养房地产税。

  

  出租房的供给多了,房东不但不能因为这个税而加价,反而因为市场的竞争他要 减价,否则房子还租不出去。但面对这优质学校的学区房

  除了出租,房东还会想着把房子 卖出去,这样一来,市场上的房子 多了,而由于房地产税的征收,买房的人又 少了,房价也不可能再涨了。 从某种意义上说,房地产税是可以抑制房价的。

  学区房——幼升小追溯的"高点"。事实上,就像古人“逐水草而居”一样,学生家长们在条件允许的情况下,都会学习孟母追逐优质教育资源而居。而北京市教育改革的核心,还是以行政区划为基础的学区制、九年一贯制等改革。由此可见,一个孩子一旦进入某一个学区,那么未来的“幼升小”、“小升初”将形成一条龙的升学套路。所以,学生家长在选择未来学区的时候肯定既慎之又慎,又不惜血本。

  从某种意义上说,房地产税可以抑制房价的话,幼升小未来前景“可观”。

  就冲这种意义,感谢国家感谢党,感谢北京房价降下来!

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