包含新购-轻量应用服务器的词条

　　政府到底想干啥?

　　爆爆爆炸性消息！

　　这个隔三差五就跑出来掀起一场风波的词儿

　　又来新购-轻量应用服务器了！

　　房地产税！！！

　　就在2016年G20税收高级别研讨会上

　　财政部长楼继伟一句掷地有声的话震惊四座！！

　　???

　　“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做！”

　　“将义无反顾推进房地产税改革！”

　　决心是有的

　　结果却始终犹抱琵琶半遮面……

　　▼

　　从2003年提出物业税开始，房产税就被吵得火热，然而历经 13年之久，目前，房地产税方案还在起草，这只“靴子”迟迟没有落地……

　　到底征还是不征？怎么征？征多少？诸多需要讨论和争议的问题，没人能给出确切的答案。

　　2011年初，在没有立法的前提下，先行在 上海和 重庆两地进行试点征收。

　　然而这么大的事儿，要在 全国开征实属不易。

　　2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说， “如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。

　　所以， 房地产税要全面推行必须先立法。

　　可不是嘛 不立法，先房地产税实施起来就有难度，不被认可和信服，更容易被人钻空子倒巧儿。关于房子的事儿总是能引发老百姓的关注，特别是在北京上学，房地产税这么大的事儿更加牵动人心。想想当前北京火爆的房地产市场，哪是你我寻常老百姓能消受得起的啊，死贵死贵不说吧，还在不停地 涨↑涨↑涨↑

　　这下好了，房地产税将“义无反顾”推进改革，当前火爆的北京楼市，看来是要消消火降降温喽~

　　一二线城市或将先行实施

　　全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。 在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。

　　也就是说，很快北京就要开始征收房地产税了？那会怎么样？买房压力更大了？所以，买房积极性就会下降？然后，房多买家少 市场竞争加大？然后， 房价可！能！会！下！降！了？？？

　　哇偶~突然感觉咱们的春天要来了~~~

　　房地产税到底离我们还有多远？

　　真的很近了↓

　　房地产税法最快2017年通过

　　北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快 将在2017年底前通过，慢的话可能会 在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

　　房地产税要全面推行需先立法

　　话是这么说，理儿也是这个理儿，然而真正实施起来难度却很大，咱们看看已经试点房地产税的城市实施效果如何↓

　　房地产税操作难度大

　　目前，上海、重庆已经试点征收房地产税。而在房地产税试点征收的 5年多里， 操作难度很大， 有的地区税收成本甚至和税收收入相当。

　　这怎么说呢？，调查发现，一旦一个地区开始征收房地产税，也使得 人才向周边地区转移。从这种意义上说，房地产税导致了人才流失，那么 征收房地产税，到底是利大于弊还是弊大于利，就很难说了。

　　著名财经媒体人刘晓博认为新购-轻量应用服务器：

　　第一，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少 四五年；

　　第二，未来不会有累进制、惩罚性的房地产税；

　　第三，真正有条件开征房地产税的只是数十 个中心城市、经济发达城市。

　　真是听君一席话，胜读十年书啊，伙伴儿们你们听出什么来了吗？至少我是明白了，无论什么时候开征房地产税，北京一定是先吃螃蟹的那个。“中心城市”“经济发达城市”，哪个圈子少得了北京啊！

　　房地产税是按面积征？还是按套数征？

　　这两个方案都有争议，也各有利弊吧~

　　举个例子：

　　假如按照面积征收，限定人均 40平米：

　　一家三口住120平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了……如果出现上面的情况，政府就很尴尬了~

　　另外一个方案是 第一套房不征税，可以避免上面的情况，但略显不公平，

　　同样免征的第一套房，有的人第一套房是 40平米，有的人是 400平米，这种不公平难免会让人觉得心里不平衡。

　　但不管怎样，我们绝不会按照美国那样，有一平米就征一平米的税，这个方法最简单，但是大家也sei都接受不了~

　　那么，房地产税一旦实施，税率多高？按什么房价征收？免征额是多少？

　　我们最为关注的还是↓

　　买房要多交钱吗？要多交多少钱？

　　现在我们就来算算这笔账

　　↓↓↓

　　从上图可以看出，如果按照国外的税率进行征收房地产税，对于我们来说无疑是一笔很大的开销。然而伙伴儿们大可不必担心，中国毕竟是中国，我国的国情不同于其他国家，我们的房地产税也不会照搬国际经验，而会像上海 重庆一样，维持在 较低水准的税收，可能还会设定一定的 免征额↓

　　免征多少？免征税是多少？

　　对于免征额和税率，目前官方并未透露出任何信息。

　　但是根据上海和重庆的免征条款：上海本地户籍居民人均 60平方米免征，重庆对于新购房 100平方米免征。

　　根据上海的试点经验，免税面积设定为人均 60平方米比较合理，这样对于3口之家来说，可以有 180平方米不用交税，从而保证了居民 第一套住房不用缴税。

　　但是，对于居民的第二、三……套房子来说，买房压力就增大了不少↓

　　你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60×家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%……不是交1次，而是 每年交一次!

　　如果合并计算后，人均 不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均 超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算 征收房产税。

　　可见，房地产税其实是具有 惩罚性性质的，对于首次购房新房的人，其所需要缴纳的房地产税额很低。对于购买第二、三……套房子的人来说，成本可谓是巨大的。

　　不管怎么说吧，房地产税一旦开始征收，一定是几家欢喜几家愁。对没房的人来说就是天大的好事儿了↓

　　房地产税能抑制房价？

　　至于房产税会不会引起房租涨价，最终答案应该不是那么简单。如果房地产税一旦开始征收，有房的人持有的成本就会 增加，房子越多，成本也就越大，这样一来，那些拥有几套房产却闲置不用的人，就会把房子拿出来 出租以供养房地产税。

　　出租房的供给多了，房东不但不能因为这个税而加价，反而因为市场的竞争他要 减价，否则房子还租不出去。但面对这优质学校的学区房

　　除了出租，房东还会想着把房子 卖出去，这样一来，市场上的房子 多了，而由于房地产税的征收，买房的人又 少了，房价也不可能再涨了。 从某种意义上说，房地产税是可以抑制房价的。

　　学区房——幼升小追溯的"高点"。事实上，就像古人“逐水草而居”一样，学生家长们在条件允许的情况下，都会学习孟母追逐优质教育资源而居。而北京市教育改革的核心，还是以行政区划为基础的学区制、九年一贯制等改革。由此可见，一个孩子一旦进入某一个学区，那么未来的“幼升小”、“小升初”将形成一条龙的升学套路。所以，学生家长在选择未来学区的时候肯定既慎之又慎，又不惜血本。

　　从某种意义上说，房地产税可以抑制房价的话，幼升小未来前景“可观”。

　　就冲这种意义，感谢国家感谢党，感谢北京房价降下来！