新城悦服务：22.7亿元关联交易暗藏“惊雷” CFO换帅再掀行业风波

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一场由审计机构“揭盖”的关联交易风暴，正在搅动新城悦服务的管理层。

中房报记者 梁笑梅丨北京报道

5月27日，新城悦服务发布公告，首席财务官陈妮娜因“集团内部工作安排变动”辞任，同时任命刘颖洁为新一任CFO。这一看似常规的人事调整，却与核数师罗兵咸永道同日宣布辞任、公司年报难产、股价暴跌等一连串事件紧密关联。

据公告披露，罗兵咸永道在审计过程中发现，新城悦服务存在高达22.7亿元的资金往来未按规定入账和披露，涉及某关联方，且未履行董事会审批及信息披露程序。该事件不仅导致该公司年报发布延迟，更使其自4月1日起暂停股票交易，成为今年为数不多的一家因未按时披露年报而停牌的港股物业企业。

“这已经不是简单的财务操作失误，而是上市公司治理机制的重大漏洞。”一位华南物业分析师指出，“从关联交易未披露到核数师辞职，再到CFO换帅，新城悦服务正面临一场系统性的信任危机。”

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关联交易“隐身术”曝光

22.7亿元成谜

根据新城悦服务发布的公告，罗兵咸永道在审计2024年度财务报表时，识别出两个银行账户与某关联方之间存在合计22.7亿元的资金流出与流入。然而，这些交易既未入账，也未经董事会批准或履行相关披露义务。

“这是典型的‘体外循环’操作，严重违反了《企业会计准则》和港交所关于关联交易的信息披露要求。”一位不愿具名的会计师事务所合伙人表示，“即便资金最终归还，这种做法仍然构成重大内控缺陷。”

更令人担忧的是，这笔资金的流向和用途至今仍未完全公开。虽然新城悦服务强调资金已在2024年底全数回流，但其关联方身份仍被模糊处理，仅以“王振华控制的企业及其参股的合营或联营公司”带过。而此前新城控股曾于2024年10月公告向新城悦服务申请借款额度10亿元，此次曝光的22.7亿元远超该额度，进一步加剧了外界对其母子公司间资金挪用的猜测。

值得注意的是，这一事件与2023年恒大物业曝出的134亿元资金挪用案高度相似。若后续调查证实新城悦服务存在类似违规行为，将极有可能触发中国证监会或香港证监会的深度介入，甚至面临行政处罚或刑事追责。

此外，罗兵咸永道在审计中坚持要求独立调查，并拒绝接受公司对“额外审计收费”的异议，最终以辞任表明立场。这一决绝态度与其在恒大事件中的妥协形成强烈反差，显示出审计机构对于维护审计独立性和专业声誉的决心。

为此，新城悦服务已成立由三位独立非执行董事组成的独立调查委员会，旨在全面厘清资金流向并制定整改措施。

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CFO换帅背后的责任博弈

陈妮娜离任引猜测

随着罗兵咸永道辞任核数师的消息一同公布的，是陈妮娜辞去首席财务官职务的公告。尽管公司解释为“集团内部工作安排变动”，但在业内人士看来，这一人事变动显然与关联交易事件密切相关。

陈妮娜自2024年起担任新城悦服务首席财务官，主导公司IPO后的财务体系建设。彼时，她被视为新城系财务团队中的核心人物之一。然而，如今面对高达22.7亿元的资金往来未入账、银行流水异常等问题，作为财务负责人，她的监督职责是否存在缺失，已引发市场广泛质疑。

“CFO不仅是数字的把关者，更是公司治理结构的重要防线。”上述不愿具名的会计师事务所合伙人指出，“当如此大额的关联交易长期处于监管盲区时，说明企业在财务决策链条上存在严重断裂。”

与此同时，新城悦服务迅速宣布由刘颖洁接任首席财务官。资料显示，刘颖洁拥有超过20年的财务管理和内部控制经验，曾在新城控股多个关键岗位任职，包括财务管理中心会计经理、预算经理、商管事业部财务总经理及区域总经理等。

对此，新城悦方面表示，此举旨在优化财务管理架构，推动企业发展。

“刘颖洁的到来或许能带来新的管理思路。”一位物业公司负责人称，“但她面临的挑战巨大——不仅要厘清过往问题，还需重建投资者信心，并配合监管完成独立调查。”

对于新城悦服务而言，未来的路并不轻松。它需要以最快速度回应市场关切，重建信任，并在监管压力与资本市场的审视中走出泥潭。而对于整个物业行业来说，这起事件无疑敲响了一记警钟——唯有守住合规底线，才能真正实现可持续发展。

值班编委：樊永锋

责任编辑：李红梅 刘亚