包含时光可期的词条

　　厦门房价,一直是厦门人时光可期的心头痛。作为一个安静的穷逼，每次鼓起勇气想买房，都要自备面巾纸，以备擦拭满面心酸的泪水。

　　以上密密麻麻的楼盘里，竟找不到一个2万/㎡以下的在售楼盘!厦门楼市2万元时代已成过去式!时光可期我不禁怀念起今年年初的“美好时光”，满城尽是刚需盘......

　　今年房价涨时光可期了近100%的楼盘，竟藏在这张4月11日制作的表格!细思极恐，厦门楼市只用了3个月，就让刚需流了半辈子的泪，高房价碾碎多少人的买房梦!

　　年关将至，最怕被问到的问题就是：“两个黄鹂鸣翠柳，房子到底买没有?”工资跑不过房价，年复一年又白忙......

　　对此，小编要说刚需，不哭!既然，新房的价格已经如此，那么二手房现在价格如何呢?XMHOUSE整理了目前厦门单价在2万以内的二手房，发现竟然有100多个!话不多说，先上图，看看有哪些!

　　能在厦门买套房!在调控围剿房价的当下，二手房的价格会跌吗，时光可期我的买房梦能在以上这几张房价表里实现吗?

　　说到调控，这两天最重磅的调控信息莫过于下面这条了时光可期！

　　重磅

　　银监会紧急要求厦门自查房地产融资

　　自三季度多家银行内部自查房地产相关融资，暂停给“地王项目”融资后，银监会再度出手,11月11日紧急下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。这16个房地产价格上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

　　一端是房贷，另一端是房企融资，整个房地产融资链条收紧，正进入加速通道。那么，如何解读这条消息呢?

　　专项检查地产相关业务

　　检查的内容为截至2016年9月末与房地产有关业务情况。包括房地产贷款业务规制要求以及调控政策的执行情况，理财资金投资管理情况，房地产信托业务合规经营等。

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　　首先是对个人住房贷款方面，银监会要求检查是否按照“因城施策”的原则，严格落实差别化住房政策，是否认真执行限贷政策等。

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　　对房地产开发贷款方面，则要求检查银行业金融机构是否严格审查房地产开发企业的各项资质，是否存在银行资金违规用于购地等问题。

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　　对于一些房地产不规范加杠杆的行为，也成为此次银监会检查的主要内容。例如“假按揭”、“零首付”、“首付贷”以及伪造收入证明等违法违规行为，银监会也要求银行业金融机构自查、纠正整改。

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　　还有一部分房地产加杠杠则直接来自于银行的相关贷款，例如个人消费贷款、个人经营性贷款，信用卡透支等，银监会也要求进行检查。

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　　同时，也检查房地产开发上下游企业贷款等业务的合规性和资金流向管理，是否存在违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的问题。

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　　除了银行信贷的表内融资外，不少资金也通过银行理财、委外业务等表外业务进入房地产领域，潜在风险正在加大。对此，银监会也要求银行自查是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制;是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理，是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题。

　　房企土地融资“抽刀断水”

　　国家统计局数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。

　　整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资（包含四证齐全前的配套融资），第二步是房地产开发贷款（土地证抵押融资），第三步是达到预售条件的销售资金回笼。

　　前端拿地成本占比最高，以北京、上海这样的一线城市为例，占比可高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。关键就在于，最大头的土地融资中，开发商可以3∶7（自有∶配资）的比例进行配资。甚至，在还没成功拍下土地，还只是参与竞拍要缴纳竞拍保证金时，就有资金为其融资。

　　企业债限投商业地产

　　另外，11月11日，国家发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。

　　这是继交易所10月底通过分类监管的方式收紧地产公司发债融资后，又一债市监管部门对地产商发债融资祭出“紧箍”。

　　结论

大势清晰可见，一旦银行和债市减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响。多部门多管齐下，楼市调控效果可期。

“现在是厦门楼市最好的时代，也是最坏的时代”这是当下最真实的写照!

来源：房地产联合网、厦门第一财富、YES厦门

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