廖俊雄 香港阿灿廖伟雄简历

　　受全国房地产市场遇冷影响廖俊雄，四川省商品房库存量不小。

　　4月以来，四川省政府多次召开会议，要求打通商品房和保障房通道，加大“去库存”力度——加快推进棚改货币化安置。截至目前，各地凡未开工建设安置房的危旧房棚户区改造项目，已一律调整为实物安置和货币安置相结合，部分项目全部实施货币安置。

　　家住成都内燃机总厂的棚户区居民杨强彬，原来房屋面积是73平方米，按政策，拿到廖俊雄了100.5万元的拆迁安置费。他花了83万元在附近小区买了一套89平方米的二手房，安置费还有剩余。

　　带给老百姓实惠的同时，货币化安置有效减少待售商品房数量。截至6月底，四川省实施货币化安置4.3万户，占该省棚改已开工量的24%，高于全国平均水平6个百分点，是去年全年货币化安置量的1.2倍。

　　提升增量

　　19个市州出台利好政策

　　同样在4月，为落实国家房地产新政，四川省结合省情出台了提高公积金使用率、优化住房用地供应结构、个人住房营业税减免和放宽贷款条件4个文件。

　　在杜鸣房地产评估（北京）有限公司四川分公司总经理张志伟眼中，四川房产新政在客观上增强了老百姓改善性住房的购买力，为释放居民改善性需求发挥巨大撬动作用。

　　新政虽具含金量，能否落地事关成败。为此，四川省政府专题召开片区会议，加大政策落实力度；省住建厅对推进不力市州进行专项督查。截至目前，该省除甘孜、阿坝外，19个市州均出台了利好房地产市场发展的相关政策，并结合当地情况进行创新。

　　新政针对购房需求的“关节点”，充分发挥政策的叠加放大效应：上半年，全四川省住宅新开工面积降幅比一季度收窄4.3个百分点，比全国平均水平低0.8个百分点。

　　下半年

　　市场总体将保持稳定

　　房价和销售，是审视房地产市场的重要指标。前6月，四川省新建商品住宅成交均价同比增长2.6%，房地产市场交易逐渐活跃。四川省住建厅相关负责人认为，上半年该省房地产市场保持了平稳健康发展。

　　下半年，这种态势能否保持？上述负责人认为，伴随“金九银十”的传统销售旺季到来，商品房成交持续下行压力或将进一步缓解。

　　在上半年工作基础上，四川省将对促进房地产市场发展工作不力的市州政府将进行约谈，同时确保棚改货币化安置比例达40%的目标；四川省住建厅将会同有关部门切实降低居民购房贷款的首付成本和二手住房交易税负，同时加大房地产开发贷款支持力度，满足适销对路的在建、在售商品房项目的合理融资需求。

　　同时，四川省住建厅将加大对房地产企业资金情况和在售项目的排查力度，防范和化解风险。（四川日报）

　　四川房地产市场不断回暖

　　成都商业地产面临过剩挑战

　　据相关统计，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态。

　　成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口，一幅63.58亩的土地，华宇地产于2013年1月竞得,此后两年多，该地块却始终处于停工状态。按照原定规划，这里将修建一座160米高的建筑，包括五星级酒店、写字楼和商业中心，80%以上物业形态非住宅。

　　与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，成都市润都科技有限公司总部基地项目和某钢铁集团经济技术开发中心也都于2014年末相继停工。而在龙潭工业园内，至少还有5处停工的商业地产项目。

　　与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。位于双楠商圈的天虹百货及金沙-光华商圈的中开百货已于第二季度关门停业，作为万象城主力店之一的尚泰百货亦明确表示将于2015年8月末停止营业。

　　仲量联行7月发布的《2015年上半年成都房地产市场回顾》，无疑在成都商业地产的伤口上又撒了一把盐。数据显示：成都写字楼租金从2012年2季度起，已连续13个季度下滑，跌幅达到19.7%。自2014年下半年，部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象。成都市中心、以及人民南路落成年限较长的物业退租明显。2015年上半年，成都市甲级办公楼总存量达248万平方米，新增面积共达28.5万平方米。上半年净吸纳量仅7.2万平方米，同比下降50%。

　　世邦魏理仕发布的报告亦称，成都这座在建商业地产面积逾290万平方米的城市，正面临着商业地产产能过剩的挑战。

　　成都地产界并购案频发

　　步入2015，有关房地产的预言不断，地产市场分化严重，“地产并购”一词更是频繁刷新朋友圈。“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，中小房企抛售项目乃至将公司整体转手，项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈，如同经济一样，地产行业也进入“新常态”。

　　资料显示，位于麓山国际社区旁的奥迪新元素地块，2015年中被中德世纪置业以股权收购方式纳入囊中。据悉，该地块总占地327亩，由成都新元素置业2012年以214万元/亩的底价拿下，除了按照规划条件要求新元素已经建设了一家占地7000平方米的奥迪5S店之外，其余待开发部分已进入二次环评阶段。中德置业相关负责人称，中德股权占比将达到70%。而且中德会重新对该项目之前的产品定位、社区规划进行调整，但中德方面并未透露具体的收购价格。

　　另一起并购案主角是中迪。从泰合·思源广场到攀峰·创世纪，泰合2012年就拿下的成华区新鸿路363号、杉板桥19号地块，项目案名几经更改。去年，项目又换上了全新案名——中迪·创世纪。中迪·创世纪广场营销总监廖俊雄透露，中迪禾邦已从攀峰集团收购此项目，正为国庆亮相做积极筹备。自此杉板桥地块项目彻底脱离泰合及攀峰，中迪禾邦成为项目新主。中迪禾邦官方网站资料显示，成都中迪国际广场和中迪创世纪两个项目合计57.5万方。

　　项目虽两度转手，中迪·创世纪的大致规划并没有改变，项目定位高端，集大型商业、超五星级酒店、超甲级写字楼及住宅于一体。一位不愿具名的业内人士评价，泰合2012年拿下的地块楼面价为4209元/平方米，在该区域是一个比较合理且有开发优势的价格，毕竟项目有地段优势，此外，去年7月泰合购买了万达索菲特酒店，不排除泰合转让项目套现用以购买酒店的可能性。（华西都市报）